昆明哪里有可以快速借钱的地方 :开发商偷偷抵押房子，买房人的权益谁来保障？

揭秘：

开发商偷偷抵押房子，买房人该如何维权？

我们辛辛苦苦攒钱买房，殊不知开发商背地里竟然偷偷抵押了房子！当我们满心欢喜地拿着一纸购房合同，以为房产证就在眼前时，却突然发现房子已经被抵押，瞬间心如死灰。

遇到这样的情况，买房人该如何维权？

1.及时向有关部门举报。到住建局、房管局等相关部门举报开发商的违规行为，并提供相关证据，如购房合同、已付房款凭证等。

2.向法院起诉开发商。如果举报无果，可以向法院提起诉讼，要求开发商解除抵押、赔偿损失。

3.向银行申请代位清偿。如果开发商无力偿还贷款，买房人可以向银行申请代位清偿，即由买房人偿还贷款，取得抵押解除权。

表1|购房人常见抵押相关问题及解决方案

解决方案
开发商抵押房子，买房人拿不到房产证	及时向有关部门举报、向法院起诉开发商、向银行申请代位清偿
开发商无力偿还贷款，银行追索抵押物	了解抵押担保范围、协商还款方式、考虑担保人情况
开发商抵押房子后，出现破产清算	审查破产申请材料、争取优先受偿、参与破产清算程序

房子的产权证以后能不能拿存在哪些风险？

开发商拿房子抵押贷款，意味着房子已经成为抵押权人的债务担保。一旦开发商无力偿还贷款，抵押权人有权处分抵押物，也就是拍卖房子。

购买了被抵押的房子，产权证能否拿到，存在以下风险：

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抵押未解除，无法拿房产证。如果开发商没有偿还贷款，或者抵押没有解除，买房人是无法拿到房产证的。

拍卖后无法取得房屋。如果房子被拍卖，买房人将失去对房子的所有权，无法取得房产证。

表2|购房人关切的产权问题及应对建议

应对建议
抵押未解除，无法拿房产证	督促开发商还清贷款、解除抵押、缴纳相关的税费
拍卖后无法取得房屋	提前了解拍卖信息、参与拍卖、竞价取得房屋
房屋被查封，无法交易	及时向法院申请解除查封、提交相关材料昆明短期借钱 证明资金来源合法

开发商抵押房子，有哪些常见的套路？

开发商为了融资，可能会采取各种套路抵押房子，比如：

抵押未竣工的房子。有的开发商在房子还没有建完的情况下，就将其抵押贷款，一旦开发商出现买房人可能会面临烂尾楼的风险。

一房多抵。有的开发商将同一套房子抵押给多家银行，一旦出现资金链断裂，买房人可能会因同一套房子的多重抵押而遭遇损失。

抵押后转卖房子。有的开发商在抵押房子后，又将房子转卖给其他购房人，导致买房人与抵押权人产生纠纷。

表3|常见的开发商抵押套路及规避建议

套路	规避建议
抵押未竣工的房子	查看开发商资质、了解项目进度、考察开发商资金情况
一房多抵	查清开发商抵押情况、向房管局申请抵押证明、要求开发商出具担保
抵押后转卖房子	核实房源信息、要求开发商提供抵押证明、与开发商及抵押权人签订三方协议

政府部门应如何加强监管，保障买房人权益？

购房是老百姓的大事，政府部门有责任保障买房人的合法权益，在开发商抵押房子的问题上，政府部门应：

加强事前监管。对开发商抵押房子的行为进行备案管理，要求开发商在抵押房子前向相关部门报备。

加大执法力度。对违规抵押房子的开发商进行严厉处罚，包括罚款、吊销执照等。

完善维权机制。建立健全购房人维权机制，为购房人提供法律援助、调解仲裁等服务。

昆明本地小额贷款 表4|政府部门加强监管、保障买房人权益的措施

措施	作用
房屋抵押备案制度	加强事前监管、明确抵押责任
开发商黑名单制度	加大执法力度、保护购房人利益
购房人维权平台	完善维权机制、为购房人提供帮助

我们应该如何避免购买到被抵押的房子？

作为购房人，我们应该采取以下措施，避免购买到被抵押的房子：

查阅产权信息。在购买房子前，到房管局查阅房屋的产权信息，了解是否存在抵押情况。

查看抵押证明。向开发昆明无抵押私人借钱银行贷款 商索要抵押证明，确认房子没有被抵押。

签署三方协议。如果开发商已经抵押了房子，要求开发商与抵押权人一起签订三方协议，明确购房人的权利。

表5|买房人避免购买被抵押房子的注意事项

注意事项	作用
查阅产权信息	了解房屋抵押状况
查看抵押证明	确认房子是否被抵押
签署三方协议	明确购房人的权利

互动环节

亲爱的读者，对于开发商抵押房子的你有什么看法？你是如何保障自己的购房权益的？欢迎在评论区留言，与我们分享你的观点。